Dienst
Locatieonderzoek: weten wat er mag
Bij elk bouwplan begint het met dezelfde vragen. Wat staat er in het omgevingsplan? Is er een vergunning nodig? Wat vindt welstand ervan? Speelt er erfgoed, archeologie of een molenbiotoop? En wat betekent dat voor hoogte, diepte en kosten?
Onelab zoekt dat voor u uit en zet het in een overzichtelijk boekje. Per onderwerp leest u wat er geldt, waar het staat en wat het betekent voor uw plan. Planregels worden letterlijk geciteerd en elke bewering heeft een bron en een datum. Wat niet te vinden is, staat er ook in, met wie het kan beantwoorden.
Het boekje is bedoeld voor particulieren met een aan- of verbouwplan, voor kleine ontwikkelaars en voor bureaus die bij de start van een project snel de randvoorwaarden op een rij willen hebben.
Wat erin staat
De opgave en kerngegevens
Omgevingsplan, getoetst aan uw plan
Vergunningplicht en procedure
Parkeernormen voor auto en fiets
Welstand en erfgoed
De bestaande bebouwing
Demografie van de buurt
Constructie, daglicht, energie en water
Rekenparameters en een kostenindicatie
Wat nog uitgezocht moet worden
Formaat
A4, als pdf, om te lezen, te printen en door te sturen
Een traject in stappen
- 1
Startboekje
Alles wat in openbare bronnen te vinden is, plus uw eigen gegevens. Elk onderwerp krijgt een status: nog open, gevonden of bevestigd.
- 2
Wat nog ontbreekt
Per open punt: wat er ontbreekt, wie het kan beantwoorden en hoe. Vaak begint dat met een vooroverleg met de gemeente.
- 3
Aanvullen
Na het vooroverleg of specialistisch onderzoek volgt een nieuwe versie. Zo wordt het boekje stap voor stap een vaste basis voor het ontwerp.
Voorbeeldpagina’s
Uit een boekje voor een aanbouw aan een dorpswoning. Adres, namen en kaarten zijn weggelaten.
Goed om te weten
Het boekje is een eerste verkenning op basis van openbare bronnen. Het is geen juridisch advies en geen garantie dat een vergunning wordt verleend; het oordeel van de gemeente is leidend. Berekeningen voor constructie, daglicht, ventilatie en brandveiligheid maakt een specialist.